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2019一級造價工程師《工程計價》考點:設計階段影響工程造價的主要因素

來源:考試吧 2019-06-11 16:20:45 要考試,上考試吧! 造價師萬題庫
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  設計階段影響工程造價的主要因素

  (一)影響工業建設項目工程造價的主要因素

  1.總平面設計:是指總圖運輸設計和總平面配置。

影響因素
具體內容
現場條件
水文、地質、地形地貌、鄰近建筑物的影響
占地面積
征地費用、管線布置和建成運營的運輸成本。
原則:盡可能節約用地
功能分區
合理的功能分區既可以降低工程造價,還可以降低項目建成后的運營成本
運輸方式
綜合考慮項目生產工藝流程和功能區的要求以及建設場地等情況,選擇經濟合理的運輸方式

  2.工藝設計

  按照建設程序,建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內容進行工藝技術方案的設計,確定具體的工藝流程和生產技術。

  3.建筑設計

  (1)平面形狀

  一般來說,平面形狀越簡單,單位面積造價就越低。

  單位建筑面積所占外墻的長度,該值越小,設計越經濟。

  圓形施工復雜會增加費用,正方形如果不能滿足美觀和使用要求,也沒有意義。所以建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長系數,充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理,從而降低工程造價。

  (2)流通空間

  在滿足建筑物使用要求的前提下,應將流通空間減少到最小。

  【原因】樓梯、過道等并非為了獲利設置的,采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用高。

  (3)空間組合

  (4)建筑物的體積與面積

  【結論】建筑物尺寸的增加,一般會引起單位面積造價的降低。

  ■工業建筑,廠房、設備布置緊湊合理,可提高生產能力,采用大跨度、大柱距的平面設計形式,可提高平面利用系數,從而降低工程造價。

  (5)建筑結構

  建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

  ■五層以下的建筑物一般選用砌體結構;

  ■大中型工業廠房一般選用鋼筋混凝土結構;

  ■多層房屋或大跨度建筑,選用鋼結構明顯優于鋼筋混凝土結構;

  ■高層或者超高層建筑,框架結構和剪力墻結構比較經濟。

  (6)柱網布置(工業項目特有)

  ■單跨廠房,當柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。【單間】

  ■多跨廠房,當跨度不變時,中跨數目越多越經濟,因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。【多跨、跨中】

  4.材料選用(占直接費的70%)

  設計階段合理選擇建筑材料,控制材料單價或工程量,是控制工程造價的有效途徑。

  5.設備選用(占工程總投資的20%~50%)

  設備配置是否得當,直接影響建筑產品整個壽命周期的成本。

  應選擇能滿足生產工藝和生產能力要求的最適用的設備和機械。

  (二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

  ■民用建筑設計包括:

  住宅設計、公共建筑設計、住宅小區設計。

  住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

  住宅小區規劃中影響工程造價的因素

  ■住宅建筑設計中影響工程造價的因素

  1.住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

  小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

  (1)占地面積

  (2)建筑群體的布置形式

  集中公共設施,提高公共建筑的層數,合理布置道路,充分利用邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區的總造價。

  或者,合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。

  2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

  (1)建筑物平面形狀和周長系數。

  在矩形住宅建筑中,長寬比2:1為佳。

  一般住宅單元3~4個,房屋長度60~80米較為經濟。

  在滿足住宅功能和質量的前提下,適當加大住宅寬度。寬度加大,墻體面積系數相應減少,有利于降低造價。

  (2)住宅的層高和凈高

  住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%~1.5%。層高降低,可提高住宅區的建筑密度。

  住宅層高一般不宜超過2.8m。

  (三)影響工程造價的其他因素

  1.設計單位和設計人員的知識水平

  2.項目利益相關者

  3.風險因素

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